长江日报记者冯雪 程思思

7月9日晚，长江日报记者来到昙华林，沿石阶而上，一座木结构茶馆倚在古城墙边，只见城墙垛口、方言灯笼墙、国风布景前，举着手机的年轻人络绎不绝。据了解，2025年，街区近300家商户共生共荣，“五一”假期单日客流突破10万人次，全年营收超过10亿元。

而在几年前，这条拥有600多年历史的老街是另一番光景。游客来了拍几张照片就走，傍晚过后便归于沉寂。

■ “停车场”引来600万元投资

她在千年城墙上“种”出网红茶馆

旅岛文旅创始人王璇是最早嗅到变化的那批人之一。2024年6月，她在昙华林山顶的古城墙上，打造了一个占地8000平方米的露营地。在这里，游客可以一边喝着咖啡，一边眺望龟山电视塔和黄鹤楼。

王璇说，这个项目是由武汉武昌古城文旅投资发展集团有限公司和武昌区古城保护发展中心引进的，当时选择山顶这片场地，很大原因是在武昌古城里，又正在建设停车场。“营地客户最初设想以企业团建、生日派对为主。”

而经过更新改造后的昙华林三期项目，恰好配建了一座半地下覆土式绿色停车场，配置了智能停车管理系统和新能源汽车充电桩。此外，2021年昙华林民生工程改造中重新铺设了水电管网。这些不起眼的基础设施，恰恰是支撑一个户外营地日常运转的命脉。“水、电、停车，样样都离不开。”王璇说。

但很少有人知道，这些看似标配的基础设施，背后有一笔大账。

昙华林老街老建筑多，文保要求高，古法修缮成本远超普通翻新。“作为武昌古城的‘根’，要在保留历史风貌的基础上融合文创元素，投入巨大。”武昌古城建设发展公司相关负责人说。

就在此时，汉口银行没有沿用传统的抵押模式，而是把街区客流、商户流水、文化增值潜力等都纳入评估。“城市更新不能只算经济账。以昙华林项目为例，我们更看重历史文脉的延续和片区活力的重塑。”汉口银行武昌支行副行长易艳华说。

自昙华林项目启动改造，汉口银行迅速组建专属服务团队，量身定制融资方案，投放4亿元固定资产贷款，并提供长达25年的超长期资金支持。这笔钱让水电管网入地、停车场修建、历史建筑修缮一一落地——也有了吸引王璇扎根的那片成熟场地。

就这样，王璇前后共投资600万元，打造透明玻璃木屋茶馆、花海打卡点、国风市集和城墙音乐会。去年12月，他们将山顶一座白房子改造成“城墙茶馆”：以红砖与原木构筑，嵌入整面玻璃天窗，户外平台直面城景。

“这里不只是喝茶，更像在朋友家的露台上看风景。”“90后”男生小史说，他和朋友从下午4时一直坐到晚上8时。

如今，茶馆周末日均营收稳定在1万—2万元，最近推出的白天围炉冰茶、晚上烧烤小龙虾啤酒大排档和城墙音乐会的多元业态模式，再次拉高了营地热度。武汉旅岛·城墙茶馆位居2026年第一季度大众点评武汉咖啡打卡人气榜榜首，获2026年中国文旅先锋奖。

■ 马应龙来了，非遗体验馆集聚

金融活水让昙华林逆生长

王璇的茶馆火了，这是昙华林整体蝶变的一个缩影。

以往，文旅项目投入大、周期长、回本慢，传统信贷往往“看不准、等不起”。

现在，在4亿元活水浇灌下，昙华林项目的运营活力迅速被激活：52处百年历史建筑全部完成升级，街区陆续开发了灯光秀、美学集市、演艺剧场、国潮营地等创新场景，引进了网红餐饮、古风换装等多元消费业态……

有了梧桐树，自然引来金凤凰。作为昙华林街区首批引入的承载国家级非物质文化遗产“马应龙眼药制作技艺”的中华老字号，马应龙非遗体验店于2021年落地街区。

店铺择址始建于1897年的懿训女校旧址。这栋百年老建筑经过修缮后，青瓦灰墙、雕花门窗得以复原。门店紧跟时尚潮流，在门口设置了打卡装置、开设了直播间，吸引了众多年轻游客前来打卡。

如今，在昙华林错落有致的街巷中，大学生和文艺爱好者越来越多。年轻人在这里挑选文创、写下寄语，穿梭街巷收集印章。另一边，马应龙非遗体验馆与非遗楚香沉浸式体验馆、扬子江非遗汉点伴手礼等共同构成非遗长廊。

“下一步，我们将主动对标城市发展新蓝图，以战略聚焦强化重点领域信贷投放，以模式创新破解全周期融资难题，充分发挥地方法人银行决策快、机制活、情况熟的优势，持续为武汉‘旧貌换新颜’注入金融力量。”汉口银行银行部副总经理潘晓说。