一、招标条件

鼎硕(湖北)实业投资管理有限公司投资开发的东方九玺小区前期物业服务项目已在京山市房产服务中心备案，项目业主为鼎硕（湖北）实业投资管理有限公司。项目已具备招标条件，湖北顺进工程咨询有限公司受鼎硕（湖北）实业投资管理有限公司的委托，现决定对本项目公开招标，择优选定物业服务企业。

二、项目概况与招标范围

2.1  建设地点：京山市温泉路与富水大道交汇处；

2.2  招标范围：主要从东方九玺小区物业管理服务、安全秩序、环境保洁、绿化的养护和修剪及防治、公用设施和设备管理、别墅区域等前期物业服务。

2.3  建设规模：洋房27794.02㎡，共170套；低层住宅（别墅）16058.11㎡，共64套；商业综合楼、沿街商业16356.71㎡。

2.4  最高限价：洋房物业服务费报价不得高于1.55元/平方米/月；

别墅物业服务费报价不得高于2.65元/平方米/月；

商业综合楼、沿街商业物业服务费报价不得高于3.55元/平方米/月；

2.5  服务期限：物业服务期限至业主委员会成立，选聘新的物业企业为止。

三、投标申请人资格要求

3.1  投标人须具备营业执照经营范围内的物业服务项目；

3.2  投标人须在行业主管部门进行备案登记；

3.3  本项目不接受联合体投标。

四、审查方式

资格后审。

五、报名及招标文件的获取

六、投标人携带以上投标资格要求中涉及的原件和复印件（加盖公章并装订成册）及授权委托书一套于2025年12月15日起至2025年12月19日止，每天上午8:00～11:30，下午14:30～17:00，在湖北顺进工程咨询有限公司（湖北省京山市聚才华庭商铺广隆爱车养护旁）报名。

六、投标文件的递交

6.1  投标文件为纸质投标文件。投标文件递交截止时间为2026 年1月6日9时30分。投标人应当在投标截止时间前，将纸质投标文件，按照招标文件要求密封后，递交至湖北顺进工程咨询有限公司（湖北省京山市聚才华庭商铺广隆爱车养护旁）。

6.2  逾期送达的或者未送达指定地点的，或者未按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将拒收。

七、招标公告发布媒介

本次招标公告在今日京山（<http://www.jrjingshan.com/>）上发布.

八、联系方式

招 标 人：鼎硕(湖北)实业投资管理有限公司

地    址：湖北省荆门市京山市永兴街道智能产业园B10号

联 系 人：管梦莹

电    话：15971952227

招标代理机构：湖北顺进工程咨询有限公司

地        址：湖北省京山市聚才华庭商铺广隆爱车养护旁

联   系   人：王思

电        话：13797906655