6月28日，走进温泉街道任畈社区康碧特小区，路面变得干净平坦，危墙被整修一新，门禁、停车位、充电棚一应俱全，任畈社区构建党建引领“三无小区”治理新模式，使“三无小区”成功蝶变为“自管自治”的“新”小区。

温泉街道任畈社区共有小区和居民点42个。康碧特小区建设于上世纪90年代，小区共有居民28户69人，小区存在私搭乱建严重、消防通道堵塞、排水不畅等问题。如何用好“新路子”解决康碧特小区“老问题”，任畈社区探索出了“小区自管 轮班自治”的治理之道。

党建引领，“向内求索”凝聚发展共识

任畈社区充分发挥党建引领作用，从认识层面改变过去“支部干”“群众看”的旁观者思想，构建出了“大党委+党总支——网格党支部——楼栋党小组——党员中心户”的四级组织架构，为推进小区旧改工作打通了“大动脉”。

老党员王友法、蒋耀东将小区的情况看在眼里、急在心里，带头支持成立了小区自委会，民主推选能力强、热心公益的业主邓艾生担任自管会主任兼微网格员。在小区被纳入老旧小区改造项目后，小区自管会主动靠前，确立了“大事共议、实事共办、要事共决、急事共商”的小区公约，为推进小区旧改工作畅通了“微循环”。

小区自管会成立后，发挥群众智慧和力量，通过“改造动员会”“一线协商会”“纳凉夜话”等形式，结合上门入户、小区业主微信群等形式，线上线下联动，广泛征集居民问题及建议20余条，为制定和不断优化改造方案奠定了群众基础，为推动小区旧改工作激活了“神经末梢”。

社区和小区自管会一道动员群众

集思广益，“反求诸己”找准问题根源

自管委员主任、微网格员邓艾生心里清楚，“立新必须拆旧”。社区召开旧改动员会后，他主动接单，带领自管会成员挨家挨户与居民沟通，仅用2天时间，将小区10多处违章建筑、28户菜地全部无偿清除，确保了旧改项目顺利实施，同时也赢得了群众发自内心的拥护和赞誉。

经与居民共商共议，康碧特小区逐步优化改造方案，最终制定了违建变健身场所、菜地变停车位的改造计划，并按照充电功能分区，新建2处停车棚，安装了充电设施，解决了“飞线充电”的安全隐患，配套绿化，垃圾分类设施等，人居环境彻底换样。

借旧改契机，康碧特小区推进“亮化”工程，安装了庭院灯，完善了小区门禁设置，“蜘蛛网”线缆全部入地，围墙进行了加固翻新，大大提升了小区安全系数，小区居民的安全感、对任畈社区、对小区自管会的认同感进一步提升。 

康碧特小区旧貌换新颜

群策群力，“取巧守拙”促进长效管护

老旧小区治理关键在“建”，重点在“管”。

任畈社区甘当居民“店小二”，避开居民工作时间上门开展议事活动，主动对接城管部门、铁塔公司，解决充电、垃圾分类问题，从前期改造项目的申报，改造过程的监管与效果评议，到改造后小区长效管理，全程跟踪服务。

康碧特小区将志愿服务纳入小区公约，组建了“小区服务志愿队”，由居民自发开展志愿服务活动。居民合议共谋，商定出了居民排班参与小区管护的“轮班制”管理办法。以居民户为单位，每两户为一组，轮流承担一个月的小区管理工作，负责安全巡逻、环境保洁、邻里纠纷调解、困难应急帮扶等，自管会每月对小区管护情况进行评议打分，并将结果公开晾晒，纳入积分制管理，营造出康碧特小区凝心聚力、共同缔造，“小家”筑“大家”的和谐氛围。（全薇）

康碧特小区新貌